Договоры инвестиционного строительства в Москве

Инвестиционный договор часто путают с ДДУ. Правда, у них похожий смысл – вложение средств в строительство. Договор инвестирования представляет собой заключение партнёрского соглашения: инвестор вкладывает деньги, а заказчик за вознаграждение отдает постройку в собственность. Инвестиционный договор поможет составить юрист по строительству.

Константин Степанов

8 927 700 49 55 Консультация юриста

Банкротство физических лиц

Законное списание долгов по кредитам, микрозаймам и ЖКХ

Подробнее

Содержание

• 1. Особенности и риски договора инвестирования
• 2. Функции и особенности договора
• 3. Риски при заключении договора
• 4. Расторжение договора и взыскание неустойки

Особенности и риски договора инвестирования 

Заключение инвестиционного договора подразумевает наличие, минимум, трех сторон:

• инвестор вкладывает денежные средства;
• заказчик имеет лицензию на строительство, земельный участок в собственности или в аренде;
• подрядчик осуществляет строительство дома.

Инвестор и заказчик может выступать как одно лицо.

Функции и особенности договора

Инвестиционный договор не является сделкой и не проходит регистрацию в Госреестре. Основные особенности:

• регулирует передачу права собственности;
• платой выступают денежные средства;
• инвестор становится собственником помещения, доли или сразу нескольких квартир.

Также ответственность за выполнение условий регулируется, собственно, условиями договора, составленного юристом по вопросам строительства.

Риски при заключении договора

Возможные риски напрямую связаны с особенностями договора. Возможны следующие ситуации:

• заказчик не обладает правами на землю;
• помещение не соответствует установленным характеристикам;
• несогласованная перепланировка объектов.

Необходимо тщательно согласовывать каждый пункт и перепроверять содержание документа на стадии составления и принятия договора. Помочь с этим поможет опытный строительный юрист по жилищному праву Центра Темис в Москве.

Расторжение договора и взыскание неустойки

В соответствии с ЖК РФ, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке. Конкретные положения прописаны в договоре: условия расторжения и возврата средств.

Порядок взыскания неустойки также прописывается по согласию сторон. Правовое регулирование осуществляется по Закону «О защите прав потребителей» и № 214-ФЗ, если он по факту является ДДУ.

Взыскание неустойки по этому закону возможно, если правообладатель приобрел жилье в некоммерческих целях. Цели прописывают в договоре.

В иных случаях договор инвестирования будет трактоваться в рамках законодательства об инвестиционной деятельности.